降价了！广州有楼盘最高降了60万！

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最近，广州PLUS发现，广州不少楼盘居然开始降价了！而且降价幅度还不低！不少楼盘推出的一口价单位，总体降价幅度都在30-50万左右，有楼盘最高降了60万！

据广州PLUS不完全统计，近期就有3个楼盘在大打价格战。我们先看一下最近都有哪些楼盘降价。

凯德山海连城

位于番禺的凯德山海连城近期推出10套一口价单位，产品包括洋房和别墅。

其中，洋房的特价房源位于33栋，均为181-188平大户型产品，房源位于中低楼层，折前售价3-3.2万/平，折后单价2.8-3万/平。

此外，项目还推出部分特价别墅单位，其中有一套建面285平的别墅房源，总的降价幅度达到了60万。

实地常春藤

位于黄埔的实地常春藤近期推出了25套特价房源，总体优惠幅度在33-47万之间。

据该项目销售介绍，此次推出的特价房源均位于1号楼，截至目前已卖出了三分之一，其中降价幅度最高的是位于顶楼32层的139平房源，优惠幅度达到了46.6万。

至于打折的原因，该销售表示，此次推出特惠房源一方面是帮助1号楼清尾货，另一方面是加快回款速度。

绿湖国际城

绿湖国际城位于增城石滩，项目近期推出了少量一口价单位。

此次推出的特价单位位于五期1栋，户型包括84-117平三房。项目此前售价为1.75万/平，此次折后单价1.5-1.7万/平，总体降价幅度在10万左右。

下半年的广州楼市，是要进入“冰河期”了吗？

大量房企在同一时间段集体降价，很难不让人怀疑：下半年的广州楼市，是要进入“冰河期”了吗？

其实，房企的集中降价，主要受两方面影响：

一方面，2018年已经过去了一半，房企上半年的销售成绩单已经出炉，不少房企都准备着手冲刺下半年的销售业绩了。所以，此次楼盘降价，一方面可以看作是房企“舍孩子套狼”。

图片来源：中国指数研究院

另一方面，在资金面与回款的双重压力下，房企不得不放弃自己的价格底线。实际上，房企今年所要面临的巨大回款压力，主要来自于以下三则利空消息：

1，6月28日，住建部等七部委决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

2，外汇管理局已经明确对房企的海外发债进行监管了，房企的海外融资渠道被彻底卡死。

3，6月25日，国开行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改。

由于国内外融资渠道收紧，加上一二城市限价，房企回款成为难题，此外，下半年住建部的严查严打，更是影响房企的销售周期，影响回款速度。

这种情况下，房企可谓腹背受敌，不得不通过大幅降价的方式实现快速回款。

房企降价走量的销售方式对广州刚需客来说，是上车的一线转机，有意向购房的朋友们不妨趁这段时间，多多留意市场动态。不过，购房时要注意区分营销噱头与真正的优惠。

下半年房企分化的情况会加剧，资金实力雄厚的房企并购中小房企的情况可能增多。

本周的购房大学预告：

主讲人：从业4年的资深地产媒体人黄教授

讲解形式：语音+图片

主题：黄教授带你一路向东！黄埔和增城区域及楼盘详解！

知识点一：黄埔及增城的热门板块解读

知识点二：黄埔及增城热门楼盘详解

知识点三：给刚需和投资者的几个小建议

讲座时间：本周四（7月19日）晚8:00-9:00

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